今回の間取り実例は、2階リビングの4ＬＤＫプランについて、魅力的に感じるポイントと、不便さを感じてしまうポイントを検証しました。

そこには、2階リビングならではのメリットと、デメリットがありました。
ぜひ、建売住宅の間取りを選ぶときの参考にしてください。

建売住宅の購入では、できあがった間取りの中から物件を選ぶことになりますね。

ところが、間取りがご家族の理想に、どこまで近づいているかイメージできず、やっと見つかった物件なのに、購入に踏み出せないともったいないです。

このコラムでは、今までに販売された建売住宅の実例から、その間取りの良いところ、間取り図では気づきにくいポイント、使い勝手が良くなるアイデアなどを紹介します。

間取りの実例をたくさん見ることで、家族構成やこれから叶えたいライフスタイルに、ふさわしいと思える間取りが判るようになります。

いろいろな建売住宅の実例を見て、ご家族に合う間取りをイメージしたい方や、間取りの使い勝手がよくなるアイデアを知りたい方は、ぜひご覧ください。

間取り実例の物件概要

・土地面積：110㎡台 ・建物面積：105.98㎡（1F：55.89㎡　2F50.10㎡） ・間取りタイプ：4LDK ・収納率；約5.7％　※壁芯計算　収納面積：約6.0㎡ ・方角 / 土地形状：西道路 / 整形地

建売住宅では、敷地がコンパクトなために1階にリビングをレイアウトするのが難しいときや、周りの住宅が密集していて、陽当たりを取りづらいときに、2階リビングが採用されることが多いです。

間取り実例に感じる2階リビングのメリット

日常的に過ごす場所とバルコニーが近いメリット

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日常的に過ごすことの多いリビングに、バルコニーが面しているので、洗濯物の取り込みがラクです。

急な雨でもすぐに取り込めるから便利です。

また、2階ホールともつながっているので回遊性があり、取り込んだ洗濯物をその場でたたむこともできますね。

寝室と浴室・洗面室が近くてラク

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寝室と浴室が近いと、冬場などにお風呂からでたあと寒い思いをしませんね。

普段でも、朝起きたら洗面室ですぐに身支度ができて、出かける準備もまとめてできそうです。

外からの目線を気にせずに一味違ったバルコニーの使いかた

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間取り実例では、正方形で使いやすいバルコニーがリビングと隣り合っています。

バルコニーで夕食を楽しめますし、“おうちキャンプ”などもいかがでしょう。

普通の建売にはない使いかたができますね。

外からの目線を気にせずに、いつもと違う雰囲気を楽しめそうです。

陽当たりや風通しを確保しやすいリビング

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陽当たりはもちろんのこと、2階は風通しもよいです。

一日のうち、長い時間を自然光で過ごせるでしょうし、天気の良い日は、窓の開け閉めだけで室温調節ができそうです。

2階でもすぐに水が使えるから便利

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一般的に建売住宅では、水回りは1階に集中していますので、水栓のないことが多いです。

2階にある植物に水をあげたり、物干し前にバルコニーの手すりや物干し竿をさっと拭いたり、ちょっとしたことに2階で水がでるのは便利です。

屋根裏の空間を活かして開放感のあるリビングにしてみたい

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建売住宅の天井は水平が一般的で、リフォームする際には、天井裏の高さや構造にもよりますが、2階リビングですから、天井裏を活かした空間づくりをしてみたいですね。

勾配天井にすると高さに開放感を出せますし、ロフトをつくってお子さんの遊び場や趣味のスペースにしてみたいです。

間取り実例に感じる2階リビングのデメリット

買い物したあとの荷物の上げ下ろしが大変そう

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買い物をしたあとの、食料品を運ぶのが大変そうです。

食料品がたくさん入った買い物バッグ、お米などの荷物の重いときはきついかもしれません。

特に、まとめ買いするご家庭だと往復もするようになるでしょう。

洗濯の行き来も大変そう

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バルコニーがリビングの目の前ですから、洗濯物を取り込むのはラクですね。

でも、干すまでと取り込んでからが大変そうです。

洗濯が終わったら1階に取りに行き、畳んだものをまた1階に持っていく。

階段の行き来が、増えてしまいます。

家族の外出・帰宅が分かりづらい

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家族の個室は1階になることが多いでしょう。

個室から玄関へ直行できますから、家族がいつ外出して、いつ帰ってきたかが分かりづらいこともあるかもしれません。

家族同士が顔を合わせる機会が減ってしまいそうです。

寝室に響く音が気になるかもしれない

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9帖の個室の隣がお風呂です。

また5.7帖の収納のなかに、PS（パイプスペース）があります。

部屋で寝ているときに、家族がお風呂に入っている音や、2階トイレの流れる音が気になるかもしれません。

家庭菜園などは楽しめなくなるかも･･･

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間取り実例は、コンパクトな敷地に建物が配置されています。

お庭には個室からの出入りになります。

リビングや、外回りから気軽にお庭に行けず、活用できない不便さを感じるかもしれません。

ほかにも考えられる2階リビングのメリット・デメリット

その他に考えられる2階リビングのメリットとしては、構造的に安定することです。

1階には、リビングの替わりに、個室が配置されるので壁面が多くなります。

建物の揺れを支える耐力壁をバランスよく設置できるので、構造の安定さが増します。

デメリットとしては、リビングの真夏の室温が懸念されます。

大きな窓が複数つきますから、直射日光に対して空調が整えられない可能性があります。

また、老後に住みづらくならないか心配な点もあります。

年齢を重ねるうちに、階段の上り下りがスムーズにできなくなったとき、生活への不安を感じることがあるかもしれません。

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