今回の間取り実例は、土地の横幅が狭いときに採用されるプランです。

あまり良い印象をもたれない縦長のプランですが、どういった部屋のレイアウトになるのか？

良い面と反対の面を見ていきたいと思います。

建売住宅の購入では、できあがった間取りの中から物件を選ぶことになります。

ところが、やっと見つかった物件なのに、間取りがどこまでご家族の理想に近づいているかイメージできず、購入の決断に迷う方は多いです。

このコラムでは、今までに販売された建売住宅の実例から、その間取りの良いところ、間取り図では気づきにくいポイント、使い勝手を良くなるアイデアなどを紹介します。

間取りの実例をたくさん見ることで、家族構成やこれから叶えたいライフスタイルにふさわしい間取りがわかるようになります。

いろいろな建売住宅の実例を見て、ご家族に合う間取りをイメージしたい方や、間取りが便利になるアイデアを知りたい方は、ぜひご覧ください。

間取り実例の物件概要

・土地面積：150㎡台 ・建物面積：105.16㎡（1F：57.96㎡　2F47.20㎡） ・間取りタイプ：4LDK ・収納率；約8.4％　※壁芯計算　収納面積：約8.9㎡ ・方角 / 土地形状：南道路 / 整形地

間取り実例の特徴

パブリックとプライベートがしっかり分けられたレイアウト

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この間取りでは、玄関を入ってリビングに向かう来客動線になりますが、基本的な来客動線はここでストップします。

LDKの北側から2階が、ご家族のプライベートスペースとして、しっかり配置されていると感じます。

お客様をお迎えするための動線が、短く仕上がった間取りです。

みんなの集まるLDKが家の中心に

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リビングイン階段には賛否両論がありますが、メリットとしては家族とのコミュニケーションが取りやすいことです。

この間取りはリビングイン階段ではありませんが、LDKが建物のなかの動線の中心になっています。

ご家族が集うLDKとしてだけでなく、通勤・通学のときでも家族で顔を合わせる機会が増えるレイアウトです。

縦並びになってしまうLDKと和室

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この間取りの横幅は壁芯計算で5,460ｍｍです。

この幅では、1階のLDKと和室を横に並べることができません。

一昔前までの間取りは、南側から和室⇒LDKと配置するのが一般的でした。

そのため、LDKが明るい雰囲気ではなくなっていました。

この間取りでは、ご家族の集まるスペースの明るい雰囲気を優先して、LDKが配置されています。

小さいお子さんの遊び場に最適な和室

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和室は、小さいお子さんの遊び場として、子育て世帯にはうれしいスペースです。

キッチンからでもしっかり見通せる和室の位置になっています。

襖は引き込み式なので、2枚分まるまる開けておくことができます。

また、4.5帖ですから個室にするには少し狭い感じです。

寒い時期にはコタツを置いてゆったりするスペースにもちょうど良いと思います。

廊下を無くすことで生まれた余裕あるダイニング

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この間取りのダイニングスペースは7帖あります。

建売住宅のダイニングは5～6帖が最も多いです。

ダイニングテーブルを置くだけのスペースとしてだけでなく、工夫をしたい広さです。

キッチン側にテーブルを置くと、東側のスペースに余裕が生まれます。

お子さんの勉強スペースなどをつくることができますね。

勉強するお子さんの後姿を見ながら、キッチンでお料理するイメージはいかがでしょうか。

間取りのなかで気になったところのコメント

最近の間取りで注意したい玄関

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この間取りも最近多く採用されている、玄関からの廊下をなくしてリビングにつながっているレイアウトです。

玄関とホールは、若干余裕のある幅と奥行であるものの、クロゼット式の玄関収納があるので、外部に面する壁がわずかです。

窓からの採光が限られてしまい、日中でも照明をつけないと暗い玄関と思われます。

洗面室からバルコニーまでの長い動線

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間取りでは、洗面室などの水回りは北側に集中させるのが一般的です。

バルコニーは南側に配置されるので、縦長の間取りでは洗濯動線が長くなる傾向にあります。

またこの間取りでは、7.5帖の洋室が主寝室になりそうですが、赤線部分にはバルコニーへの動線となるため、家具などを置くことが難しくなります。

2階廊下の収納を細かくチェックしたらわかったこと

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この2階廊下収納の床は、廊下と同じ高さの床になっていません。

一般的に、階段の2段目までは2階の床にすることができます。

この収納は階段の3段目までを塞いでしまっているので、床の高さが20cm程度高くなっているでしょう。

階段下、または階段上に配置される収納は、内部の高さが変わる場合があるので注意します。

同じタイプの建物で見比べてみてください

ここでご紹介する間取りは、玄関から廊下を通って部屋に入るタイプです。

部屋の広さや収納の位置などはどちらがお好みでしょうか。

動線の長さなどにも注意していただき、の使い勝手の善し悪しを見比べてください。

・建物面積：105.15㎡（1F：57.13㎡　2F48.02㎡） ・間取りタイプ：4LDK ・収納率；約8.6％　※壁芯計算　収納面積：約9.1㎡

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