「間取りって何が良くて何が悪いのかわからない…」

「どうすれば、間取りで後悔や失敗しなくて済むのだろう？」

「間取りを考えるときの注意点はなに？」

暮らしやすさや住み心地を左右する“間取り”は、住宅購入の大きなポイントです。

ところが、マイホームを手にいれたものの、使い勝手が悪かったり、想像よりも狭かったりなどの理由で、「思っていたイメージと違う･･･」と後悔する人も少なくありません。

私は過去に25年間、ハウスビルダーで間取りのプランナーをしていました。

よい“間取り”をつくるのはとても難しいことです。

でも、間取り図の情報をしっかり理解することで、これからマイホームを購入される方のために、後悔しない方法をお伝えしたいと思います。

今回は、間取り図を見るときのポイントや後悔しないための注意点をまとめました。あわせて、建売住宅の特徴的な間取りもご紹介しています。

この記事を読むことで、ご自分たちの要望にあった建売住宅が、間取り図を見てわかるようになります。

間取りで後悔のない建売住宅選びをしたい方は、ぜひお読みください。

建売住宅の間取りで失敗を避けるためのポイント

建売住宅は決まったプランで建てられるため、間取りはもちろんのこと、設備や内装についても自分の好みにあわせて変更ができません。

そのため、建売住宅の間取りで失敗しないための大切なポイントは、間取り図面に書かれていることを手掛かりにして、新しい生活をしっかりイメージできることです。

たとえば、家族の人数や生活スタイルに、部屋の数や広さが合っていなければ、住みにくさを感じます。

生活動線を考えた間取りになっていなければ、室内での移動距離が長くなって不便さを感じます。

趣味の道具や季節ごとの衣類など、すっきりと片付けられる十分な収納がなければ、使い勝手がよくないと感じます。

つまり、ご家族の生活にフィットする間取りであるかを、図面から読み取らなければなりません。

ただし、建売住宅では、希望をすべて叶える間取りに必ずしもめぐり合えるとは限りません。

しっかりとチェックをして物件を選ぶことで、魅力的なマイホームを手に入れましょう。

まずは間取りについて家族のニーズを整理しよう

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後悔のない理想の間取りを考えることは、ご家族にとっての間取りに対するニーズを整理することから始まります。

新しい住まいでは「どんな暮らしがしたいのか」をもとに、希望の条件を挙げていきましょう。

いざ考え始めてみると、希望が思い浮かばないこともあります。

そのときは、これまでの人生のなかで感じた“住みやすさ”を思い出してみましょう。

ご実家での生活や、一人暮らしのときに感じたことはありませんか？

また、日ごろ感じている、今の住まいの問題点も挙げてみます。

“家族の人数では部屋が狭い”、“収納スペースが少ない”、“リビングの生活動線がよくない”など、日ごろ不満に感じていることを、大小問わず、たくさん挙げてみましょう。

そして、今の住まいで便利な部分もあるはずです。お気に入りのポイントも挙げてみましょう。

今の住まいの不便さを解消し、気に入っている点を生かすことも、理想の間取りに向けたご家族のニーズの整理です。

ライフステージの変化と間取りの関係性

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一般的に間取りは、住み続けるあいだのライフステージの変化に、対応できるかどうかが大切だといわれます。

なぜなら、家族構成や生活スタイルの変化とともに、住みやすい家の形も変わっていくからです。

ライフステージの変化とは、たとえば“3人目のお子さんが誕生した”、反対に“お子さんがみんな独立して夫婦だけの生活になった”、“親が高齢になり同居が必要になった”などです。

注文住宅では、家族構成が変わるかもしれない将来のことを考えて、可変性のある間取りを設計することができます。

ところが、建売住宅では限られたスペースのなかで間取りを組み立てなければならず、汎用性のあるプランはとても少ないです。

そのため、間取りを選ぶときには、ご自身の家族のライフステージの変化によって、どのような影響でるかを考えておきましょう。

建売住宅は間取りが決まってから販売される

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建売住宅では、販売されるときには間取りや仕様がすでに決まっており、その設計に基づいて工事が進められます。

このことは、建売住宅の自由度が低いデメリットとして挙げられることです。

これには、“宅地建物取引業法”が関係していて、一般的な建物をたてるときに、設計の審査を受ける「建築確認番号」を取得しないと、物件の広告ができないことになっています。

そのため、ポータルサイトなどで物件を見つけたときには、基本的に間取りを変更できるタイミングでは無くなっているのです。

ただし、建売住宅の間取りは、ハウスビルダーが便利で快適に使えるように考えた間取りとなっていることが多いです。

そして、多くの人に好まれるオーソドックスな間取りが多いです。

そのため、ご家族の希望にマッチする間取りに必ずしもめぐり合えるとは限りらないことも、心得ておきましょう。

間取りに強い不動産会社を選ぶ

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間取りの失敗を避けるためには、不動産会社選びも大切です。

なぜかというと、不動産会社によって間取り選びの幅がとても狭くなる可能性があるからです。

間取りに強い営業担当者は、最初にお客様の間取りの要望について丁寧にヒアリングします。

そして、いろいろな参考プランを提案してくれます。

要望に合った間取りプランを提示できる担当者がいると、失敗しにくいでしょう。

また、お探しのエリアで分譲されている物件のなかに、「これだ！」という間取りが無いときもあります。

そのとき間取りに強い担当者であれば、希望に近い間取りを提案し、メリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれます。

それでも、意中の間取りが見つからない場合は、根気よく希望の物件が見つかるまで探してくれます。

このような担当者がいると、よい間取りを見つけられる可能性が高くなります。

建売住宅の間取り図をチェックするポイント

間取り図とは、部屋の広さや形状、窓・ドアの位置などをわかりやすく表した平面図のことです。

間取り図は建物の基本的な情報を知るために必要になります。

また、建築前でもある程度の部屋のつくりをイメージすることが可能です。

ただし大きな注意点として、間取り図は設計図面とは違うということです。

そのため、図面に定規をあてて壁の長さなどを測り、家具などの配置を決めるのには適していません。

また間取り図に、家具・家電の配置イメージが書いてある場合がありますが、縮尺が合っていない場合もあるので注意してください。

そして間取り図は、家のなかを上から見た状態の平面図であるため、高さがわかりません。

たとえば、窓の幅はわかりますが、どのくらいの高さに設置されているかは、間取り図からは知ることができません。

間取り図には専門的な表示も多いですので、気になることがあれば逐一、担当者に確認することも大切なポイントです。

色々な事が見えてくる｜間取り図でわかること

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間取り図からは、各居室や玄関、浴室や洗面所などが、建物のどの方角に配置されているかがわかります。

間取り図には方位が記載されていますので、建物全体がどの方角に向いているのかが把握しやすいのもひとつです。

また、各居室には広さが表示されていますので、いまのお住まいの部屋の広さと比較がしやすいです。

それぞれ居室の窓の位置や方角からは、日差しの入りかたや風通しなども推測できます。

つぎに、部屋の配置のほかにも、“生活動線”がイメージできます。

玄関からキッチンへ行くまでの動線や、洗面所からバルコニーまでの動線など、室内の通り道がわかります。

そして、収納の配置です。

クローゼット、押入れなどの収納の位置も、住み心地や使い勝手にも影響するので、図面上でしっかり確認したいポイントです。

そのほか、冷蔵庫や洗濯機の設置場所や床下点検口の位置、各部屋の扉（ドア・引き戸など）の情報を読み取ることができます。

コンパクトながら使い勝手が良いLDKの広さは16帖

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家具・家電の収まりがよい16帖のLDK

建売住宅で使い勝手のよいLDKはズバリ「16帖」です。

“キッチン”・“ダイニング”・“リビング”、それぞれの役割が果たせる広さがありながら、無駄のないコンパクトなスペースだからです。

“キッチン”は4.5～5帖で、背面スペースもしっかり取られています。

“ダイニング”は4.5～5帖で、形にもよりますが幅1,800ｍｍ程度のテーブルまで設置可能です。

“リビング”は、5～6帖で、比較的おおきなサイズのソファやテレビを置くことができます。

LDKが18帖を超えてくると余裕感はでますが、ほかの居室や収納スペースが小さくなることが多いです。

建物の延床面積が小さいと削られてしまうスペース

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玄関ホールや廊下・収納スペースが削られた間取り

都心部に近くなる建売住宅ほど、敷地面積が小さくなる傾向にあります。

そのため、敷地面積に比例して、建物の延床面積も少なくなります。

延床面積が少なくても、LDKや寝室などの居室をできるだけ広く取りたいので、ほかの部分で面積を削らなくてはなりません。

最も削られるのが、1・2階のホールと廊下です。

動線が短くなるのはよいのですが、あまりにもスペースが削られると、居室のドア同士が干渉してしまいます。

つぎにトイレ・収納スペースです。トイレは奥行きが少なくなり圧迫感がでます。

収納のない寝室はあまりつくられませんが、廊下収納などは省かれることが多くなります。

家族の数だけ、適切な収納のパターンがある

それぞれの収納が充実した間取り

一般的に、一戸建ての収納の適量は全体の面積に対し、「15％」程度といわれています。

ただし、収納が多いだけでは使いこなせないこともあります。

収納には適材適所があり、必要な場所にないと不便を感じるということも多いからです。

また、大きい収納はたくさんのものを入れられますが、奥に入れたものは出しにくくなり、存在を忘れてしまうことがあります。

むしろ、出し入れのしやすい奥行きの浅い収納のほうが使いやすい場合もあります。

どの場所に、どれくらいの収納が必要かを考えて間取りを見ましょう。

収納スペースの場所や形はさまざまです。奥行きや広さなどもしっかり確認することが大切です。

生活動線がよくない間取り

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洗面所からバルコニーまでの動線が長い間取り

生活動線のよさは、快適な生活を送るうえで大切なポイントです。

動線とは、家のなかの生活で人が動く通り道のことです。動線が短いほど、効率よく移動できることになります。

たとえば、玄関からキッチンまでの距離がある間取りでは、買い物帰りの荷物を運ぶのに大変なことが考えられます。

また、洗濯物を干す場所が洗濯機から離れていると、移動が多くなって不便に感じやすいです。

生活動線は、間取りを見るときに、特に気を付けて見ておきたいポイントです。

ただし、すべての動線をよくすることはできません。

ある部屋が近くになれば、遠くなってしまう部屋がでてきます。

どのような間取りでも、動線には一長一短がでてきてしまいます。

部屋の広さだけでなく家具の配置などを考えることも大切

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建売住宅を購入して後悔しないためには、実生活をイメージしたうえで間取りをチェックしていけるかも大切です。

つい、部屋の広さに注目しがちですが、同時に「家具や家電をどう配置するか」も考えることをおすすめします。

たとえば、家具を配置したときに部屋のなかの動線が悪くなる場合があります。

また、広い部屋であったとしても収納が少なければ家具が多くなり、結果的には部屋が狭く感じられることもあります。

一般的に、家具や家電は室内の壁に沿って配置することが多いです。

間取り図を見るときには、部屋ごとの壁の長さや、窓の配置に注意します。

家具・家電の配置イメージをしっかり持ちたい方は、間取りに強い不動産会社に相談しましょう。

新居へ持っていきたい家具や家電の寸法を事前に伝えてください。

その家具や家電を落とし込んで図面を作成してもらえるので、より実生活をイメージしやすいでしょう。

建売住宅の購入で理想の間取りを見つけるためのまとめ

建売住宅の間取りで失敗を防ぐためには、ご家族の生活にフィットする間取りであるかを、図面から読み取らなければなりません。

建売住宅の間取りは決まっているので、ご家族の新居へのニーズの整理や、ライフステージの変化も踏まえる必要があります。

そして、購入にあたっては、間取りに強い不動産会社を選びましょう。

お客様の要望をしっかり聞き取って、できる限りの提案をしてくれます。

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間取り図面からは、いろいろな情報がわかります。

部屋の広さや形、建物の向きや生活動線もイメージできます。

建売住宅の間取りにはいくつかの特徴もあります。

便利で快適に使えるように考えた間取りとなっていることが多いでが、その反対の間取りもあります。

間取りに強い不動産会社のサポートを受けることで、図面だけでもより実生活に近いイメージをもつことも可能です。

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ご希望の条件を組み合わせながら間取り図を見ていく過程は、住宅購入の流れのなかでもテンションがとても上がる場面です。

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