このコラムでは、公示価格と基準地価格の調べ方について、シンプルに図解でご説明していきます。

これらの地価は不動産を売却するときに価格を決めるための参考となる情報のひとつです。

公示価格と基準地標準価格の概要ついては公開済みコラムをご参照下さい。

所有土地の評価額を調べてみる【公的な価格の概要編】

当社所在地の「宮城県仙台市青葉区北目町２－３９」で調べていきます。

【土地総合情報システムを訪問する】

国土交通省で提供している、「土地総合情報システム」のウェブサイトを訪問します。

土地総合情報システム｜国土交通省

地価公示・都道府県地価調査（赤枠部分）をクリックします。

【該当する地域を指定する】

都道府県⇒市区町村の選択をします。

「宮城県」を選択クリックします。

「青葉区」を選択クリックします。

【検索画面で条件を設定する】

検索設定画面がでてきます。

「対象」・「調査年」・「用途区分」・「地価」で条件を設定することができます。

とくに条件がないのであれば、「検索」（矢印部分）をクリックします。

※地名入力の検索方法もありますが、同じ町内に調査地点がないと表示されません。

【検索結果を確認する】

検索結果が表示されます。

お住まいの住所の最寄りの調査地点を探していくのですが、上記の検索結果画面から最寄りの調査地点

を探すと時間がかかります。

「地図で確認する（赤枠部分）」をクリックすると、地図上で調査地点を調べることができますので、

ここでは地図から探す方法を紹介していきます。

【地図上で住まいの場所を表示させる】

「地図で確認する」をクリックすると地図が表示されます。

お住まいの場所にスクロールさせます

「地図」の左上のボックス（赤枠部分）で縮尺が変更できます

【最寄りの調査地点を表示させる】

地点表示の●▲■をクリックすると調査地点の概略が表示されます。

「地図」左下の矢印部分にマウスポインタを移動させると「凡例」が表示されます。

「●」が公示価格

「▲」が基準値標準価格

「■」が公示価格と基準値標準価格が同じ地点

用途区分で色分けされていますので、お住まいの場所と同じ用途区分であることを確認してください。

【調査地点の詳細表示を見る】

矢印部分の「詳細表示」をクリックすると、調査地点についての詳細内容が表示されます。

また表示ボックスの左下「前年の価格を見る」で、同じ地点の前年の価格が確認できます。

ここまでで最寄りの地点の地価を知ることができます。

【コラムあとがき】

公示価格と基準値標準価格の調べ方を、図解でご説明してきました。

地図上で調査地点を探すとお住まいの近くに複数の地点が表示されるときは、それぞれの価格を見るこ

とで、周辺地価の違いを知ることもできます。

また、同じ地点の過去の価格をさかのぼって調べていくことで、地価変動の推移も知ることができま

す。

ただし、これらの地価は様々な資料をもとに分析・鑑定されるために時間を要するので、直近の価格を

表しているわけではありません。

公示価格や基準値標準価格はあくまでも目安です。実際の土地の売買価格では異なることが一般的です

ので、参考程度にとらえて下さい。