確定測量図とは、その土地のそれぞれの境界について接する土地の所有者と立会い（位置確認）を行って、明確にされた境界標を計測して作成される測量図です。

不動産の売買時に買主から求められることの多い書類ですが、理由として二つのことが挙げられます。

境界のトラブルがないとわかること

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確定測量図には、境界に接する土地の所有者全員で境界を確認したことが記録されますので、所有者同士のトラブルがないことがわかります。

また塀や立木などの越境状態の確認も容易になりますので、越境物が確認されたとしても事前に対処できることから、買主としても安心に購入できますし、売主にとっても引渡し後に発生するトラブルを防ぐことができます。

土地の面積が正確に把握できる

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登記簿の面積が正確であるとは限りません。

先祖代々受け継がれてきた土地や、年代の古い時期の測量ですと、実際の面積と差異が生じることがあります。

面積が正確であると、買主としても安心して土地利用の計画ができます。

また正確な面積で売買できることは、売主と買主双方にとって面積に差異があったときの売買代金についてのトラブルも防ぐことができます。

確定測量を行うタイミングは？

不動産の売買に付随して行う確定測量は土地家屋調査士などの専門家に依頼します。

一般的には売買契約を取り交わしたのちに作業が始まります。

滞りなく進むと所要期間の目安は1ヶ月半から2ヶ月くらいです。

土地の面積についての資料がまったくないときなどは事前に行うこともあります。

誰と立ち会うの？

その土地の境界に接している土地の所有者全員です。

境界ごとに接している方々と立ち会います。

立ち会う方としては、民地の所有者、公共用地（公園や水路など）や道路の管理者などです。

周りの方、役所の方と全員で同じ日に立ち会うこともあれば、個別に立ち会う場合もあります。

確定測量の費用は？

確定測量図を作成する費用は、土地の大きさや接している土地の数、測量や立ち合いの難易度などによっても変動します。

概ねですが50～60万円ほどの予算は見ておきたいところです。

確定測量を行うことを想定して、事前に見積もりを取得しておくとよいと思います。

コラムのまとめ

不動産売買における確定測量は必須のものではなく、また売主が必ず負担すべきものでもありません。

登記簿の土地面積で売買するときや、測量を行わない売買もあり得ます。

ただし土地の大きさや形などによっては、確定測量図があることで売却がより進みやすくなる場合があることも事実です。

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所有不動産の売却を進めるにあたり、ご自身でも確定測量図を行う必要性が理解できると、より安心感を納得感をもっていただけると思います。

不動産それぞれについて確定測量を行う必要性を判断できる方法として、「確定測量図が必要なケース」と題して、続編のコラムを次の機会にご紹介していきます。